يُعد بناء العقار من المشاريع الكبرى التي تتطلب تخطيطًا دقيقًا وإدارة متقنة منذ مرحلة الفكرة وحتى تسليم المفتاح. تمر عملية البناء بعدة مراحل متتابعة تبدأ من التصميم الهندسي وتنتهي بتسليم العقار الجاهز للمالك أو المستثمر. وفي الوقت ذاته، يبحث الكثيرون عن كيفية شراء عقار في السعودية بطريقة آمنة ومضمونة، خصوصًا مع ازدهار السوق العقاري وتنوع الخيارات بين الفلل، والشقق، والمشاريع السكنية الحديثة.
في هذا المقال، سنأخذك في جولة شاملة عبر مراحل بناء العقار خطوة بخطوة، مع توضيح الإجراءات والنصائح التي تساعدك على شراء العقار المناسب في السعودية.
تبدأ رحلة بناء العقار بالفكرة والتخطيط، وهي المرحلة التي يُحدّد فيها الهدف من المشروع: هل هو سكني، تجاري، أم استثماري؟
يجب في هذه المرحلة دراسة موقع الأرض، والميزانية المتاحة، والأنظمة البلدية الخاصة بالمنطقة، مثل الارتفاعات المسموح بها ونسب البناء.
من الضروري في هذه المرحلة الاستعانة بمهندس معماري أو مكتب هندسي معتمد لإعداد تصور مبدئي للمشروع، يتضمن المخططات المعمارية وعدد الوحدات ومساحات الغرف والفراغات. التخطيط الجيد منذ البداية يوفر الكثير من التكاليف لاحقًا ويمنع التعديلات المكلفة أثناء التنفيذ.
تُعد مرحلة التصميم من أهم مراحل بناء العقار، إذ يتم فيها تحويل الفكرة إلى مخططات هندسية مفصلة تشمل:
التصميم المعماري: يحدد الشكل العام للعقار، توزيع الغرف، الواجهات، ومساحات الاستخدام.
التصميم الإنشائي: يوضح الأعمدة والأساسات ونظام البناء لضمان السلامة الإنشائية.
تصميم الكهرباء والسباكة والتكييف: لضمان راحة السكان وتقليل الأعطال المستقبلية.
من المهم أن تكون التصاميم مطابقة لكود البناء السعودي، وأن تحصل على رخصة البناء من البلدية قبل بدء أي أعمال ميدانية.
بعد الحصول على التراخيص الرسمية، تبدأ الأعمال الميدانية بتجهيز الموقع. وتشمل هذه الخطوات:
تنظيف الأرض وإزالة أي عوائق.
تحديد مواقع الأساسات وفق المخطط الهندسي.
تنفيذ أعمال الحفر وصب القواعد الخرسانية.
تُعتبر هذه المرحلة حجر الأساس لنجاح المشروع، لأن أي خطأ فيها قد يؤدي إلى مشاكل هيكلية في المستقبل. لذلك يُنصح بالتعاقد مع مقاول موثوق يمتلك سجلًا قويًا في تنفيذ المشاريع العقارية.
يُطلق على هذه المرحلة مرحلة العظم، وفيها يُبنى الهيكل الإنشائي للعقار، من الأعمدة والأسقف والجدران.
خلال هذه المرحلة، يتم التنسيق المستمر بين المهندس والمقاول للتأكد من مطابقة التنفيذ للمواصفات والمخططات.
كما يجب إجراء اختبارات جودة الخرسانة وفحص الحديد المستخدم في البناء. هذه الفحوصات تضمن متانة العقار وقدرته على تحمل العوامل البيئية مثل الحرارة والرطوبة.
بعد الانتهاء من العظم، تبدأ مرحلة التشطيبات، وهي الأكثر وضوحًا وتأثيرًا على الشكل النهائي للعقار.
تشمل هذه المرحلة:
تمديد الكهرباء والسباكة.
تركيب الأرضيات والسيراميك.
دهان الجدران والأسقف.
تركيب الأبواب والنوافذ.
تنفيذ الواجهات الخارجية والديكورات.
تُعتبر التشطيبات المرحلة التي تُظهر هوية العقار الفعلية وجودته. لذلك يُنصح باختيار المواد ذات الجودة العالية لضمان عمر أطول للعقار وتقليل تكاليف الصيانة.
قبل تسليم العقار إلى المالك، يجب أن يخضع لعملية فحص نهائي من قبل المهندس المشرف أو جهة هندسية مستقلة.
يشمل الفحص مراجعة جميع الأنظمة (الكهرباء، المياه، العزل الحراري، الأبواب، النوافذ)، والتأكد من أن كل شيء يعمل بكفاءة.
بعد الفحص، يتم تسليم العقار للمالك مع شهادة إتمام البناء من البلدية، ويمكن بعدها توصيل الخدمات العامة مثل الكهرباء والمياه.
مع ازدهار السوق العقاري في المملكة، أصبح شراء عقار في السعودية من أكثر القرارات الاستثمارية أهمية، خصوصًا في مدن مثل الرياض، جدة، والدمام التي تشهد مشاريع سكنية ضخمة.
إليك أهم الخطوات والنصائح لشراء عقار آمن وناجح:
قبل البدء، حدّد هدفك: هل تسعى إلى السكن أم الاستثمار؟
هذا التحديد يساعدك في اختيار الموقع المناسب ونوع العقار (شقة، فيلا، أو وحدة استثمارية).
ضع ميزانية تشمل السعر الإجمالي ورسوم التسجيل والضرائب، بالإضافة إلى تكاليف الصيانة المستقبلية.
الموقع هو العامل الأهم في شراء العقار في السعودية.
احرص على أن يكون العقار قريبًا من الخدمات الحيوية مثل المدارس، المستشفيات، والمراكز التجارية.
في الرياض مثلاً، تعتبر مناطق مثل العقيق، حطين، والعارض من أبرز الأحياء التي تجمع بين الفخامة والموقع الحيوي.
قبل الشراء، تأكد من أن العقار مرخّص رسميًا وخالٍ من أي رهن أو نزاع قانوني.
يمكنك التحقق من ذلك عبر منصة إفراغ العقارات الإلكترونية التابعة لوزارة العدل.
كما يُنصح بالاستعانة بمهندس فني لفحص العقار والتأكد من جودة البناء.
تشهد السعودية إطلاق العديد من المشاريع العقارية الحديثة التي توفر وحدات سكنية متكاملة، مثل مشروع روشن في الرياض ومرسية وسدرة.
هذه المشاريع تقدم خيارات متنوعة بأسعار تناسب مختلف الفئات، إضافة إلى تسهيلات في الدفع وتمويل من البنوك المحلية.
بعد اختيار العقار، تأتي مرحلة الإفراغ العقاري، وهي الخطوة القانونية التي تنقل الملكية رسميًا عبر وزارة العدل.
يتم ذلك إلكترونيًا بسهولة عبر خدمة “الإفراغ الإلكتروني”، دون الحاجة إلى زيارة كتابات العدل، بشرط أن يكون البائع والمشتري مسجلين في منصة أبشر.
يمثل بناء العقار رحلة طويلة تبدأ من التصميم الدقيق وتنتهي بالتسليم، تتطلب فيها كل مرحلة إشرافًا ومتابعة فنية دقيقة. وفي المقابل، فإن كيفية شراء عقار في السعودية تحتاج إلى وعي وإلمام بالإجراءات القانونية والفنية لضمان استثمار ناجح وآمن.
سواء كنت تخطط لبناء عقار من الصفر أو تبحث عن وحدة جاهزة للشراء، تذكّر أن الاختيار الصحيح يبدأ من الدراسة الجيدة، والاستعانة بالخبراء، والاطلاع على السوق العقاري المحلي الذي يشهد اليوم تطورًا كبيرًا بدعم من رؤية السعودية 2030.
26Oct 
بواسطة طوبى العقارية 
28Oct بواسطة طوبى العقارية 
