عقارات حي اليرموك في الرياض: دليل شامل للأسعار، الأحياء الفرعية، وفرص الاستثمار 2026

مقدمة

يُعد حي اليرموك في الرياض من أبرز أحياء شرق العاصمة وأكثرها طلبًا خلال السنوات الأخيرة. يجمع الحي بين الموقع الاستراتيجي، وتنوع المنتجات العقارية، ووفرة الخدمات، ما جعله وجهة مفضلة للسكن العائلي و الاستثمار العقاري متوسط إلى طويل الأجل. في هذا المقال سنقدم دليلًا تفصيليًا (مُهيأ لمحركات البحث) يغطي أسعار الأراضي والفلل والشقق في حي اليرموك، أفضل الشوارع، مميزات السكن، العائد التأجيري، وأهم النصائح قبل الشراء أو البيع.

أين يقع حي اليرموك؟

يقع حي اليرموك في شرق الرياض ضمن نطاق بلدية الروضة، ويحده من:

• الشمال: طريق الدمام

• الجنوب: طريق الإمام عبدالله بن سعود

• الشرق: حي القادسية

• الغرب: حي قرطبة

قربه من الطرق المحورية يمنح السكان سهولة وصول إلى المراكز التجارية والمناطق الحيوية في العاصمة.

لماذا حي اليرموك خيار قوي للسكن والاستثمار؟

1) موقع استراتيجي شرق الرياض

الحي قريب من طريق الدمام، ما يسهل الوصول إلى المطار ومناطق الأعمال شرق وشمال الرياض.

2) خدمات مكتملة

مدارس حكومية وأهلية، مراكز صحية، مساجد، حدائق، وأسواق يومية؛ ما يعزز الطلب السكني المستقر.

3) تنوع عقاري

يتوفر في اليرموك فلل مستقلة، دوبلكسات، شقق تمليك، وأراضٍ سكنية، إضافة إلى محلات تجارية على الشوارع الرئيسية.

4) نمو سعري تدريجي

شهد الحي نموًا ملحوظًا في الأسعار خلال الأعوام الماضية، مع استمرار الطلب من العائلات والموظفين.

أنواع العقارات في حي اليرموك

 الأراضي السكنية

• مساحات تبدأ غالبًا من 300 م²

• مناسبة للبناء الذاتي أو الاستثمار طويل الأجل

• تتفاوت الأسعار حسب الشارع والقرب من الخدمات

 الفلل والدوبلكسات

• فلل مستقلة ودوبلكسات حديثة

• تشطيبات متنوعة (اقتصادي – متوسط – فاخر)

• إقبال قوي من العائلات

 الشقق السكنية

• شقق تمليك بمساحات 120–200 م²

• مناسبة للاستثمار التأجيري

• خيار اقتصادي مقارنة بالفلل

 العقارات التجارية

• محلات على الشوارع الحيوية

• مكاتب صغيرة

• عوائد تأجيرية أعلى نسبيًا عند اختيار الموقع المناسب

متوسط أسعار عقارات حي اليرموك 2026

⚠️ الأسعار تقديرية وتعتمد على المساحة والموقع وجودة البناء.

💰 أسعار الأراضي

• من 1,500 إلى 2,500 ريال للمتر في المواقع الداخلية

• قد تتجاوز 3,000 ريال للمتر في الشوارع الرئيسية

💰 أسعار الفلل

• دوبلكس: من 1.6 مليون إلى 2.3 مليون ريال

• فيلا مستقلة: من 2.2 مليون إلى 3.5 مليون ريال حسب المساحة والتشطيب

💰 أسعار الشقق

• من 650 ألف إلى 1.1 مليون ريال

• تختلف حسب المساحة وعدد الغرف والموقع داخل الحي

💰 العقارات التجارية

• من 3,000 إلى 6,000 ريال للمتر حسب الشارع والكثافة السكانية

أفضل الشوارع والمناطق داخل حي اليرموك

• الشوارع القريبة من طريق الدمام (حركة تجارية نشطة)

• المناطق القريبة من الحدائق والمدارس (طلب عائلي قوي)

• الأجزاء الغربية من الحي (قربها من قرطبة يعزز القيمة)

اختيار الشارع الصحيح ينعكس مباشرة على العائد الاستثماري وسرعة إعادة البيع.

مميزات السكن في حي اليرموك

✔️ بيئة عائلية هادئة
✔️ توفر خدمات تعليمية وصحية
✔️ قرب من المولات والأسواق
✔️ شبكة طرق ممتازة
✔️ خيارات عقارية متعددة تناسب مختلف الميزانيات

عيوب محتملة يجب الانتباه لها

• بعض الشوارع تشهد ازدحامًا في أوقات الذروة

• تفاوت في جودة البناء بين المشاريع

• ارتفاع نسبي في الأسعار مقارنة ببعض أحياء شرق الرياض الجديدة

العائد الاستثماري في حي اليرموك

 الاستثمار التأجيري

• الشقق تحقق عائدًا سنويًا تقريبيًا بين 6% و8%

• الفلل قد تحقق عائدًا بين 4% و6% حسب السعر والموقع

 الاستثمار طويل الأجل

• الأراضي في المواقع الداخلية قد تحقق نموًا رأسماليًا جيدًا خلال 3–5 سنوات

• العقارات القريبة من الطرق الرئيسية مرشحة لارتفاع تدريجي مستمر

مقارنة حي اليرموك بأحياء شرق الرياض

اليرموك يقدم توازنًا جيدًا بين السعر والموقع والخدمات.

هل شراء أرض في اليرموك أفضل من شراء فيلا؟

شراء أرض:

• حرية التصميم

• احتمال ربح أعلى مستقبلاً

• تكلفة بناء إضافية يجب احتسابها

شراء فيلا جاهزة:

• جاهزة للسكن

• وضوح التكاليف

• لا توجد مخاطر إنشائية مستقبلية (إذا كان البناء جيدًا)

خطوات شراء عقار في حي اليرموك

1. تحديد الميزانية بدقة

2. مقارنة الأسعار في نفس الشارع

3. التحقق من الصك الإلكتروني

4. فحص جودة البناء

5. التفاوض على السعر

6. إنهاء الإجراءات عبر منصة ناجز

نصائح لبيع عقارك بسرعة في اليرموك

• تصوير احترافي

• تسعير واقعي

• نشر الإعلان في المنصات العقارية

• إبراز المميزات (قرب مدرسة – شارع 20 – تشطيب فاخر)

مستقبل سوق عقارات حي اليرموك

مع استمرار توسع الرياض شرقًا وتحسن البنية التحتية، من المتوقع أن يحافظ حي اليرموك على مكانته كحي متوسط إلى مرتفع القيمة، مع نمو تدريجي في الأسعار خاصة للعقارات القريبة من الطرق الرئيسية والخدمات.

الأسئلة الشائعة

 هل حي اليرموك مناسب للسكن العائلي؟

نعم، ويُعد من أكثر الأحياء استقرارًا في شرق الرياض.

 هل الأسعار مرشحة للارتفاع؟

الاتجاه العام يشير إلى نمو تدريجي، خصوصًا مع استمرار الطلب.

 هل الشقق خيار جيد للاستثمار؟

نعم، خاصة لمن يبحث عن عائد تأجيري مستقر.

خلاصة

عقارات حي اليرموك في الرياض تمثل فرصة قوية لمن يبحث عن توازن بين الموقع والخدمات والقيمة الاستثمارية. سواء كنت تبحث عن سكن عائلي أو استثمار بعائد ثابت، فإن اليرموك يظل من الأحياء المرشحة للحفاظ على جاذبيته خلال السنوات القادمة.