مقارنة بين شراء عقار جديد أو مستعمل: أيهما الخيار الأفضل لك؟

مقدمة

في سوق العقارات المتنامي في السعودية، يقف المشتري أمام سؤال محوري قبل اتخاذ قراره: هل الافضل  شراء عقار جديد أو مستعمل ؟
قد يبدو الأمر بسيطًا من الوهلة الأولى، لكن الحقيقة أن الاختيار بين العقار الجديد والمستعمل يتأثر بعدة عوامل مثل السعر، والموقع، وجودة البناء، والتصميم، والميزانية، وأهداف الشراء سواء كانت للسكن أو الاستثمار.
في هذا المقال سنقارن بالتفصيل بين الخيارين لتتمكن من اتخاذ القرار الصحيح وفق احتياجاتك وظروفك المالية.

 أولاً: تعريف سريع بالعقار الجديد والمستعمل

• العقار الجديد هو الذي لم يسكنه أحد من قبل وغالبًا ما يكون منجزًا حديثًا أو قيد التسليم، ويتميز بتصميمات حديثة وأنظمة ذكية ومواصفات عصرية.

• العقار المستعمل هو الذي تم استخدامه سابقًا سواء من قبل مالك واحد أو عدة ملاك، وقد يختلف من حيث حالته الفنية ومدى صيانته وجودة تشطيباته.

كل نوع من العقارات له مزاياه وتحدياته، والاختيار بينهما يعتمد على ما تبحث عنه كمشتري: الحداثة أم التكلفة؟، الموقع أم المساحة؟، الاستثمار السريع أم الراحة السكنية الطويلة؟

 ثانيًا: السعر والتكلفة

يُعد السعر أول وأهم عامل في اتخاذ قرار الشراء.

• العقار الجديد غالبًا ما يكون أغلى بنسبة تتراوح بين 10% إلى 30% من العقار المستعمل، نظرًا لجودته الحديثة، وضماناته، وكونه خاليًا من أي إصلاحات أو تعديلات.

• أما العقار المستعمل فيتميز بسعر أقل، ويمكن للمشتري التفاوض بسهولة أكبر مع المالك، خصوصًا إذا كان العقار في السوق منذ فترة طويلة أو بحاجة إلى بعض الترميمات.

لكن يجب الانتباه إلى أن العقار المستعمل قد يحتاج إلى تكاليف صيانة مستقبلية مثل إصلاح السباكة أو الكهرباء أو إعادة الدهان، مما يعني أن فارق السعر قد يتلاشى على المدى الطويل.

 ثالثًا: الموقع والموقع ثم الموقع!

العقار المستعمل يتميز غالبًا بوجوده في مناطق حيوية ومخدومة داخل المدن الكبرى مثل الرياض أو جدة أو الدمام، حيث يصعب إيجاد أراضٍ متاحة للبناء الجديد.
بينما العقارات الجديدة تكون في أحياء حديثة التطوير، تتميز بالهدوء والتصميم الحديث ولكنها قد تفتقر إلى بعض الخدمات أو تكون بعيدة نسبيًا عن مراكز المدينة.

الخلاصة:

• إن كنت تبحث عن الهدوء والمساحات الأوسع والبناء العصري، فالعقار الجديد هو الأنسب.

• أما إذا كنت تهتم بالقرب من المدارس والمراكز التجارية والمرافق الحكومية، فقد يكون العقار المستعمل خيارًا عمليًا أكثر.

 رابعًا: جودة البناء والتصميم

في السنوات الأخيرة، أصبحت العقارات الجديدة في السعودية تتميز باستخدام مواد بناء حديثة وأنظمة ذكية مثل التحكم بالإضاءة والتكييف والأمن، إضافة إلى تصاميم داخلية أنيقة تتناسب مع نمط الحياة العصري.

أما العقارات المستعملة فغالبًا ما تكون مبنية بطرق تقليدية، وقد تحتاج إلى تحديث في الديكور أو الأنظمة الكهربائية والسباكة.

لكن من ناحية أخرى، بعض العقارات القديمة تتميز بجودة بناء قوية جدًا خصوصًا تلك التي بُنيت على معايير هندسية متينة في السابق.

نصيحة:
اطلب دومًا تقرير فحص هندسي للعقار المستعمل قبل الشراء لتجنب المفاجآت المكلفة بعد التملك.

 خامسًا: الصيانة والإصلاحات

• العقار الجديد يأتي عادةً بضمانات من المطور أو المقاول على الهياكل والسباكة والكهرباء لعدة سنوات.

• بينما العقار المستعمل يعتمد على حالة المالك السابق ومدى التزامه بالصيانة الدورية.

في كثير من الأحيان، يحتاج المشتري الجديد إلى تجديد شامل قبل السكن، خصوصًا في العقارات التي مضى عليها أكثر من 10 سنوات.

إذا لم تكن لديك خبرة في أعمال الصيانة أو الوقت للمتابعة، فالعقار الجديد سيكون أكثر راحة وأمانًا من هذه الناحية.

 سادسًا: العائد الاستثماري وإمكانية إعادة البيع

من منظور الاستثمار العقاري في السعودية، يفضل كثير من المستثمرين العقارات الجديدة لأنها تجذب المستأجرين بسرعة أكبر وتحتفظ بقيمتها السوقية لفترة أطول.

لكن هذا لا يعني أن العقارات المستعملة غير مجدية استثماريًا، فبعضها يقع في مناطق ذات طلب مرتفع جدًا مما يجعلها مربحة خاصة بعد تجديدها وتحسين مظهرها.

قاعدة عامة:

• العقار الجديد مناسب للاستثمار طويل الأمد.

• العقار المستعمل مناسب للاستثمار قصير المدى أو لمن يريد الشراء ثم البيع بعد التجديد.

 سابعًا: سرعة التسليم والاستلام

إذا كنت تبحث عن الانتقال الفوري للسكن، فالعقار المستعمل هو خيارك الأسرع، حيث يمكنك استلامه فور إتمام الصفقة.
بينما العقار الجديد (خصوصًا في المشاريع قيد الإنشاء) قد يحتاج إلى مدة انتظار تمتد من أشهر إلى عام أو أكثر حتى يكتمل البناء والتسليم.

 ثامنًا: الجانب القانوني والإجراءات

كلا الخيارين يتطلبان التأكد من سلامة الصك وتوثيقه عبر المنصات الحكومية مثل “إحكام” و“ناجز”.
في حالة العقار المستعمل، يجب التأكد من خلو العقار من أي نزاعات أو رهون أو مخالفات بلدية.
أما في حالة العقار الجديد، فيفضل التعامل مع مطور عقاري معتمد ومسجل لدى الهيئة العامة للعقار لضمان حقوقك التعاقدية.

 تاسعًا: القرار النهائي – أيهما تختار؟

النتيجة:
إذا كانت الراحة، الحداثة، وضمان الجودة هي أولوياتك، فاختر العقار الجديد.
أما إذا كانت الميزانية والموقع الحيوي هي ما تبحث عنه، فقد يكون العقار المستعمل هو الخيار الأنسب.

 عاشرًا: نصيحة خبير عقاري

قبل أن تتخذ قرارك النهائي، حدد هدفك من الشراء بدقة:
هل تبحث عن سكن دائم؟ أم عن استثمار بعائد سريع؟
وقم دومًا بمقارنة القيمة مقابل الفائدة وليس السعر فقط.
وفي كل الحالات، يفضل الاستعانة بـ مستشار عقاري موثوق أو شركة عقارية معروفة تساعدك على تحليل السوق واختيار الأنسب لك.