تُعد هيئة عقارات الدولة إحدى الجهات الحكومية المحورية في المملكة العربية السعودية، حيث تلعب دورًا أساسيًا في تنظيم وإدارة عقارات الدولة، وحمايتها، وتعظيم الاستفادة منها بما يحقق المصلحة العامة ويتماشى مع مستهدفات رؤية السعودية 2030. ومن أبرز الملفات التي تشغل اهتمام الأفراد والمستثمرين على حد سواء ملف التعويضات المرتبطة بعقارات الدولة، سواء كانت نتيجة نزع ملكية، أو إزالة تعديات، أو تطوير مشاريع تنموية كبرى.
في هذا المقال الشامل، نقدم دليلًا تفصيليًا عن التعريف بالهيئة، اختصاصاتها، أنواع التعويضات.
هيئة عقارات الدولة هي جهة حكومية سعودية مستقلة ترتبط تنظيميًا برئيس مجلس الوزراء، وتختص بالإشراف على عقارات الدولة وتنظيم استخدامها، وتوثيقها، واستثمارها، وحمايتها من التعديات. وقد أُنشئت الهيئة لتحقيق كفاءة أعلى في إدارة أصول الدولة العقارية، وضمان الشفافية، وتحقيق العدالة في التعامل مع الأفراد والجهات ذات العلاقة.
التعويضات في سياق عقارات الدولة هي مبالغ مالية أو بدائل عينية تُصرف للأفراد أو الجهات المتضررة نتيجة تصرف نظامي من الدولة، مثل:
ويُشترط في التعويض أن يكون عادلًا ومتناسبًا مع قيمة الضرر الواقع، وفقًا للأنظمة واللوائح المعتمدة.
يُعد نزع الملكية من أكثر الحالات شيوعًا في ملف التعويضات، ويتم عندما تحتاج الدولة إلى العقار لتنفيذ مشروع يخدم المصلحة العامة، مثل الطرق، المطارات، المدارس، أو مشاريع البنية التحتية.
خصائص هذا النوع من التعويض:
يحدث هذا النوع عند إزالة مبانٍ أو منشآت مخالفة أو متعدية على أراضي الدولة، وقد يكون التعويض:
في بعض المشاريع التطويرية، يُطلب من شاغلي العقارات الإخلاء، سواء كانوا ملاكًا أو مستأجرين، وقد يشمل التعويض:
في حالات محددة، قد يتم تعويض المتضرر بعقار بديل أو أرض أخرى، بدلًا من التعويض النقدي.
تُشكّل لجان مختصة تضم:
تشمل الدراسة:
يتم الاعتماد على:
بعد الانتهاء من التقييم، يصدر قرار رسمي يوضح:
يجب التأكد من:
يتم التقديم عبر:
أهم المستندات المطلوبة:
تقوم اللجنة المختصة بمعاينة الموقع و تقييم العقار.
يُبلغ المستفيد بقرار التعويض، مع توضيح حقه في الاعتراض.
يحق للمتضرر الاعتراض في حال:
تسهم الهيئة في:
لا، يشمل الأرض والمباني والتحسينات النظامية.
تختلف حسب الحالة، لكنها غالبًا خلال مدة نظامية بعد صدور القرار.
نعم، وفق إجراءات نظامية.
يعتمد ذلك على نوع التعويض والغرض منه.
تمثل هيئة عقارات الدولة ركيزة أساسية في تنظيم المشهد العقاري السعودي، ويُعد ملف التعويضات أحد أهم أدواتها لتحقيق العدالة وحماية الحقوق، بالتوازي مع دعم مسيرة التنمية الشاملة. إن فهم الأنظمة والإجراءات المتعلقة بالتعويضات يساعد الأفراد والمستثمرين على اتخاذ قرارات واعية، وضمان حقوقهم النظامية بكل شفافية.
إذا كنت مالك عقار أو مستثمرًا أو مهتمًا بالشأن العقاري، فإن الإلمام بدور هيئة عقارات الدولة وآلية التعويضات يمنحك رؤية واضحة لمستقبل العقار في المملكة.
26أكتوبر 
بواسطة طوبى العقارية 
28أكتوبر بواسطة طوبى العقارية 
