تُعد مدينة الرياض واحدة من أسرع الأسواق العقارية نمواً في المملكة العربية السعودية، حيث تتجه المدينة نحو توسع عمراني هائل ضمن خطة رؤية 2030 وبرامج تطوير متعددة تشمل البنية التحتية والسكنية والتجارية. هذا النمو جعل الطلب على الأراضي يرتفع بشكل مستمر، خصوصاً في الأجزاء الشرقية والغربية من العاصمة. في هذا المقال، نستعرض متوسط أسعار الأراضي في هذين القطاعين، ونحلل الفرق بينهما، وأهم العوامل التي تحدد الأسعار، ونصائح عملية للمستثمرين والمشترين.
قبل الدخول في الأرقام، يجب أن نفهم العوامل الأساسية التي تؤثر في سعر الأرض:
الأرض القريبة من الطرق الرئيسية، الخدمات (مدارس، مستشفيات، مولات)، والمشاريع الحكومية عادة تكون أعلى سعراً.
الأراضي السكنية تختلف أسعارها عن التجارية أو المختلطة، والأرض التجارية عادة أعلى بكثير.
الأراضي الكبيرة قد تنخفض تكلفة المتر الواحد مقارنة بالأراضي الصغيرة.
وجود مياه، كهرباء، صرف صحي، وشوارع ممهدة يرفع سعر الأرض.
هذه العناصر تؤثر في شرق وغرب الرياض بشكل مختلف، كما سنرى لاحقاً.
في شرق الرياض، تتراوح أسعار الأراضي السكنية عادة بين 2,000 إلى 4,000 ريال سعودي للمتر المربع، بحسب الموقع داخل الجزء الشرقي من المدينة وقربه من الخدمات والمرافق الحيوية.
الأحياء المتوسطة: من 2,000 – 3,000 ريال/م²
الأحياء ذات الطلب المرتفع: من 3,000 – 4,000 ريال/م²
مناطق استراتيجية ذات غطاء خدمات قوي: يمكن أن تتجاوز 4,000 ريال/م²
بشكل عام، نجد أن شرق الرياض يتميز بوجود مشاكل أقل في الازدحام مقارنة ببعض أجزاء الغرب، كما أن بعض المخططات الجديدة تشهد طلباً شرائياً قوياً مما يرفع الأسعار.
في غرب الرياض، تختلف الأسعار قليلاً بحسب الأحياء والمخططات، وتميل إلى أن تكون أقل قليلاً من شرق الرياض في كثير من الحالات، لكن هذا ليس قاعدة ثابتة.
الأراضي السكنية في الغرب تتراوح بين 1,500 – 3,500 ريال/م² في المتوسط، مع اختلاف واضح بحسب قرب الأرض من المراكز الحيوية وشوارع رئيسة.
بعض المناطق الأقل طلباً أو أبعد من الدائري غالباً تكون أسعارها في النطاق الأدنى من هذه التقديرات.
🔹 بشكل عام، نجد أن الغرب يعتبر خياراً جيداً لمن يبحث عن أسعار أرض “أكثر معقولية” مقارنة بأجزاء الشرق، لكنه قد يقدم خدمات أقل في بعض المخططات البعيدة.
| العنصر | شرق الرياض | غرب الرياض |
|---|---|---|
| متوسط سعر المتر السكني | 2,000 – 4,000 ريال | 1,500 – 3,500 ريال |
| الطلب على الأراضي | مرتفع نسبياً | ثابت مع طلب قوي في المناطق المتميزة |
| قرب الخدمات | أكثر توازناً في كثير من المخططات | يعتمد على قرب المخطط من دوائر رئيسية |
| فرص الاستثمار | جيدة خصوصاً في المخططات الجديدة | مناسبة للمستثمرين الباحثين عن أسعار أدنى |
الخلاصة: شرق الرياض غالباً أعلى سعراً مقارنة بالغرب بسبب الطلب المتزايد وقرب العديد من المشاريع الحكومية والخدمية، بينما يقدم الغرب فرصاً أفضل لمن يرغب في دخول السوق بأسعار أقل.
الشرق يشهد طلباً أعلى في بعض الأحياء بشكل مستمر، مما يرفع الأسعار نسبياً.
وجود مشاريع تطوير وحضري بالقرب من بعض مناطق الشرق يعزز الطلب. هذه العوامل تجعل الأرض في الشرق أكثر جذباً للمستثمرين والسكان.
البنية التحتية مثل المدارس والمراكز الصحية والمواصلات تؤثر بشكل كبير على الأسعار.
العقاريون غالباً يميلون إلى شراء الأراضي في مناطق ذات نمو أسرع، ما يدفع الأسعار في الشرق إلى الارتفاع بوتيرة أسرع من الغرب في بعض المخططات.
تشير البيانات الحديثة إلى استمرار ارتفاع أسعار العقار في الرياض بشكل عام، تحت تأثير النمو السكاني والتحولات الاقتصادية في المملكة، رغم بعض محاولات التشريعات لتخفيف الضغوط على السوق.
التوقعات تشمل:
استمرار الطلب على الأراضي السكنية، مما يدعم استقرار الأسعار أو ارتفاعها تدريجياً.
اختلاف في سرعة ارتفاع الأسعار بين الأجزاء الأكثر طلباً (مثل شرق الرياض) والأجزاء الأقل طلباً (بعض مخططات الغرب).
فرص استثمارية قوية في المخططات الجديدة التي سيتم طرحها ضمن خطط تطوير البنية.
اختر الأرض القريبة من الخدمات (مدارس، مستشفيات).
تحقق من خطط التطوير المستقبلية للموقع.
قارن بين عدة مخططات في الشرق والغرب قبل الشراء.
الأسعار تختلف مع عرض وطلب السوق، لذا راقب السوق قبل اتخاذ القرار.
دخول مبكر في مخطط جديد يمكن أن يوفر عائداً أعلى على المدى الطويل.
استشر مثمنين عقاريين معتمدين للحصول على تقييم دقيق.
تعاون مع وسطاء موثوقين لتجنب الأخطاء الشائعة.
الاستثمار في الأراضي في شرق وغرب الرياض يمثل فرصة قوية للمشترين والمستثمرين في 2026، لكن من المهم فهم الفروق الدقيقة بين المناطق المختلفة، ومعرفة متوسط الأسعار، والعوامل المؤثرة على حركة السوق. بشكل عام، شرق الرياض يتفوق في الطلب والأسعار نسبياً مقارنة بغرب المدينة، لكن الخيارات في الغرب تظل مغرية لمن يبحث عن تكلفة دخول أقل.
إذا كنت تفكر في الاستثمار أو الشراء في الرياض، فالتخطيط السليم والبحث الدقيق هما مفتاح اتخاذ القرار الصحيح.
26أكتوبر 
بواسطة طوبى العقارية 
28أكتوبر بواسطة طوبى العقارية 
