يُعد حي النرجس واحداً من أبرز الأحياء السكنية الصاعدة في مدينة الرياض، وقد أصبح خلال السنوات الأخيرة نقطة جذب رئيسية للمستثمرين والباحثين عن السكن الراقي. يقع الحي في الشمال الحديث من الرياض، حيث تتسارع وتيرة التطوير العمراني وتشهد المنطقة توسعاً كبيراً في مشاريع الإسكان والبنية التحتية والخدمات. ويتميز حي النرجس بكونه يجمع بين الهدوء السكني، والتخطيط العمراني المتطور، والقرب من أهم شرايين المدينة.
يأتي الاهتمام الكبير بعقارات النرجس نتيجة عدة عوامل، أبرزها موقعه الاستراتيجي بين طريق الملك سلمان وطريق الثمامة، وقربه من واجهات حيوية مثل جامعة الإمام، ومطار الملك خالد الدولي، والطرق السريعة المؤدية إلى وسط الرياض. ومع مشاريع المملكة المستقبلية مثل مشروع الرياض الخضراء والتوسعات شمال العاصمة، بات الحي أحد أهم وجهات الاستثمار العقاري.
يلعب موقع الحي دوراً محورياً في تعزيز جاذبيته. يقع حي النرجس في منطقة تتوسط عدداً من الأحياء الحديثة مثل العارض والملقا والريان الجديد، مما يمنحه ميزة تنافسية مقارنة بالأحياء التقليدية. كما أن قربه من مطار الملك خالد الدولي لا يتجاوز دقائق معدودة، الأمر الذي يجعل منه خياراً مثالياً للموظفين والوافدين الذين يعتمدون على السفر بشكل متكرر.
إضافةً إلى ذلك، ترتبط عقارات النرجس بشبكة متكاملة من الطرق السريعة المهمة، أبرزها:
طريق الملك سلمان: الذي يعد امتداداً عمرانياً متطوراً يخدم سكان الشمال.
طريق أبو بكر الصديق: الذي يصل بين شمال ووسط الرياض بسرعة وسهولة.
طريق الثمامة: الذي يسهل الوصول إلى المناطق الترفيهية والاستراحات.
هذا الترابط يعزز قيمة العقار في النرجس، ويقلل مدة التنقل اليومية، وهو عامل أساسي يبحث عنه السكان في مدينة كبيرة مثل الرياض.
يضم حي النرجس تنوعاً كبيراً في العقارات، ما بين شقق، وفلل، ودبلكسات، ووحدات تاون هاوس، إضافة إلى الأراضي السكنية والتجارية. ويتميز الحي بأن غالبية عقاراته حديثة البناء، إذ أن التطوير العمراني بدأ يشتد في المنطقة بعد عام 2015، وصولاً إلى ذروته في السنوات الأخيرة.
تعد الفلل من أكثر الأنماط رواجاً في الحي، وتتراوح مساحاتها عادة بين 250 إلى 450 متر مربع. وتتميز بتصاميم عصرية، ومساحات داخلية واسعة، وبنية تحتية حديثة تشمل مواقف السيارات، وغرف السائق، ومداخل خاصة.
أما الدبلكسات، فهي خيار مناسب للعائلات الباحثة عن سكن بمساحة جيدة وسعر متوسط مقارنة بالفلل المستقلة. وتلقى رواجاً كبيراً بسبب أسعارها المعقولة نسبياً.
يشهد حي النرجس توسعاً في مشاريع الشقق العصرية، سواء في عمائر صغيرة أو مجمعات سكنية حديثة. وتستهدف هذه الوحدات فئة الشباب والعائلات الصغيرة نظراً لتوفرها بأسعار مناسبة مقارنة بالفلل.
يضم الحي عدداً من المخططات الحديثة التي توفر أراضٍ سكنية بأحجام مختلفة، مما يجعل المنطقة مثالية للمستثمرين والمطورين الراغبين ببناء وحدات سكنية جديدة.
تُعد الخدمات القوية من أهم عوامل نجاح أي حي سكني، وقد شهد حي النرجس خلال الأعوام الأخيرة نقلة نوعية في الخدمات الحكومية والتعليمية والصحية والترفيهية.
يتميز الحي بقربه من أكثر المؤسسات التعليمية شهرة، مثل:
جامعة الإمام محمد بن سعود الإسلامية
مدارس الرواد والأخاء والأعماق
مدارس أهلية وعالمية متعددة
هذا التنوع جعل الحي خياراً مثالياً للعائلات الباحثة عن بيئة تعليمية متميزة.
تتوفر قُرب الحي عدة مراكز طبية مثل:
مستشفى المملكة
مستشفى السعودي الألماني – حي الصحافة
عدد من المجمعات الطبية الحديثة داخل الحي
كما تجري حالياً أعمال تطوير لإنشاء مستشفيات ومراكز صحية جديدة في نطاق الشمال.
يقدم حي النرجس تجربة سكنية متكاملة بوجود عدد من مراكز التسوق والمحلات التجارية مثل:
هايبر بنده
أسواق الخضار واللحوم
مطاعم وكافيهات راقية
مجمعات تجارية قيد الإنشاء
كما يسهل الوصول إلى واجهة الرياض التي لا تبعد سوى دقائق قليلة، وهي واحدة من أهم الوجهات الترفيهية في العاصمة.
تتفاوت أسعار العقارات في النرجس حسب نوع العقار، مساحته، موقعه داخل الحي، وقربه من الطرق الرئيسية. ويُلاحظ أن أسعار النرجس تشهد ارتفاعاً تدريجياً يتماشى مع ازدياد الطلب.
بشكل عام، يمكن تلخيص الأسعار التقريبية (حتى 2025) كالتالي:
الفلل: بين 1.6 مليون و3 ملايين ريال حسب التصميم والمساحة.
الدبلكس: بين 1.2 مليون و1.8 مليون ريال.
الشقق: بين 450 ألف و900 ألف ريال.
الأراضي: بين 2,000 إلى 4,500 ريال للمتر حسب موقع القطعة.
هذه الأسعار تجعل النرجس ضمن قائمة الأحياء الاستثمارية التي تحقق عوائد جيدة، خصوصاً مع استمرار التوسع العمراني نحو الشمال.
يتزايد الطلب على السكن شمال الرياض بشكل مستمر، نتيجة النمو السكاني وارتفاع مستوى الدخل لدى فئة الشباب والراغبين بالاستقرار في بيئة حديثة.
منطقة النرجس قريبة من مشاريع كبرى مثل:
مشروع طريق الملك سلمان
مشاريع التشجير شمال الرياض
التوسعات المستقبلية للبنية التحتية
هذه المشاريع تؤثر بشكل مباشر على القيمة السوقية للعقارات.
أغلب شوارع الحي واسعة، والمخططات منظمة، والبنية التحتية حديثة وتشمل شبكات المياه والكهرباء والإنارة والألياف البصرية.
مثل مطار الملك خالد، جامعة الإمام، واجهة الرياض، حي الصحافة، ومركز الملك عبدالله المالي (KAFD)، مما يمنح السكان جودة حياة عالية.
على الرغم من المميزات الكبيرة، تواجه المنطقة بعض التحديات مثل:
ارتفاع الأسعار مقارنة بالأحياء المجاورة
نتيجة الطلب الكبير وقلة الأراضي المتاحة للبناء في بعض المخططات.
الحاجة لمزيد من المدارس الحكومية والمراكز الصحية
نظراً للنمو السكاني السريع.
ازدحام بعض الشوارع أثناء الذروة
خصوصاً الطرق المؤدية لطريق الملك سلمان.
ومع ذلك، تعمل الجهات المعنية على تطوير البنية التحتية لخدمة الأعداد المتزايدة من السكان.
يمتاز حي النرجس بأنه من الأحياء التي لم تصل إلى مرحلة التشبّع العمراني الكامل بعد، مما يجعله بيئة خصبة للاستثمار في:
بناء وبيع الفلل الحديثة
إنشاء مشاريع شقق سكنية
الاستثمار في الأراضي
إنشاء محلات تجارية في الشوارع الحيوية
كما يُتوقع أن يشهد الحي زيادة مستمرة في أسعار العقارات خلال السنوات القادمة، مما يجعله خياراً ممتازاً للمستثمرين الباحثين عن عوائد طويلة الأمد.
يُعد حي النرجس واحداً من أهم الأحياء العقارية في شمال الرياض، حيث يجمع بين الموقع الاستراتيجي، وتنوع العقارات، وجودة الخدمات، والبنية التحتية الحديثة. كما يشكل الحي بيئة سكنية راقية وآمنة، ويُعد فرصة استثمارية رائدة للراغبين بالاستفادة من النمو العقاري المتسارع في العاصمة.
سواء كنت تبحث عن منزل للعائلة أو استثمار مستقبل، فإن عقارات النرجس تقدم مزيجاً مثالياً من الرفاهية والقيمة المالية والاستقرار.
26أكتوبر 
بواسطة طوبى العقارية 
28أكتوبر بواسطة طوبى العقارية 
