يُعد حي الملز واحدًا من أشهر الأحياء السكنية في مدينة الرياض، ومن أكثرها تاريخًا وتميزًا من حيث الموقع والحيوية والخدمات المتكاملة. ورغم قدم الحي مقارنة بالأحياء الحديثة، إلا أنه ما زال يحتفظ بقيمته العالية في سوق العقار، ويُعد من المناطق التي تجمع بين الطابع السكني والتجاري والحكومي، الأمر الذي يجعله خيارًا مرغوبًا للساكن والمستثمر على حد سواء.
في هذا المقال نستعرض تحليلًا كاملاً لعقارات حي الملز، وأنواعها، وأسعارها، ومميزاتها، وفرص الاستثمار العقاري المتاحة فيه.
يقع حي الملز في قلب مدينة الرياض تقريبًا، بين طريق خالد بن الوليد شرقًا وطريق النهضة جنوبًا وطريق جامعة الملك سعود غربًا، ويجاوره عدد من أشهر الأحياء مثل الربوة والسليمانية والمربع.
هذا الموقع المركزي يمنح الحي قيمة معتبرة، فالقرب من الوزارات، والجامعات، والجهات الحكومية، والمستشفيات الكبرى جعل منه منطقة استراتيجية تجمع المستأجرين والموظفين والطلاب والزائرين.
ارتباط ممتاز بشبكة الطرق الرئيسية.
قربه من وسط الرياض والمراكز الحكومية.
توفّر المدارس والجامعات الكبرى مثل جامعة الملك سعود وجامعة الإمام محمد بن سعود.
وجود مرافق ترفيهية معروفة مثل حديقة الملك عبدالله.
يتميز حي الملز بتنوع عقاراته بين:
فلل سكنية
وهي الأكثر انتشارًا في الأحياء الداخلية القديمة، وتتميز بمساحات كبيرة وتصاميم تقليدية قابلة للتطوير.
شقق سكنية
ازدادت في السنوات الأخيرة مع توجه المطورين لإعادة بناء الأراضي السكنية بمشاريع حديثة، مما يوفر خيارات ممتازة للعائلات الصغيرة والموظفين.
عمائر واستثمارات تجارية
تنتشر على الطرق الرئيسية مثل طريق الأحساء وطريق صلاح الدين الأيوبي، وهي مناطق تجارية نشطة ذات عائد استثماري جيد.
أراضٍ سكنية وتجارية
متوفرة ولكن بشكل محدود بحكم العمر العمراني للحي، ومع ذلك تبقى أسعارها مرتفعة نسبيًا لقربها من وسط العاصمة.
مع اختلاف المساحات والمواقع، يظل الملز من الأحياء المتوسطة إلى العالية السعر في الرياض. وقد تختلف الأسعار حسب القرب من الطرق الرئيسية وحسب عمر العقار.
تتراوح عادة بين 1,6 مليون إلى 3,5 مليون ريال للفلل المتوسطة.
الفلل المجددة أو ذات التصميم الحديث قد تصل إلى 4 ملايين ريال وأكثر.
الشقق القديمة: بين 350 ألف – 600 ألف ريال.
الشقق الجديدة أو المشاريع الحديثة: بين 600 ألف – 900 ألف ريال.
الإيجار السنوي يتراوح بين 25,000 – 45,000 ريال حسب التشطيب والمساحة.
تعتمد على الموقع وعدد الشقق والدخل السنوي.
متوسط أسعار العمائر يتراوح بين 4 – 12 مليون ريال.
العائد الإيجاري للعمارة عادة بين 6% – 9% سنويًا.
يعتبر الملز خيارًا مثاليًا للباحثين عن منطقة سكنية قريبة من كل شيء تقريبًا، وتتميز عقاراته بمزايا عديدة:
يضم الحي مزيجًا واسعًا من الخدمات:
مستشفيات مثل مستشفى الملك فهد ومستشفى الأطفال.
مدارس حكومية وأهلية ودولية.
حدائق ومسطحات خضراء ويعد أشهرها حديقة الملك عبدالله.
محلات تجارية ومطاعم وكافيهات.
شبكة الطرق المحيطة بالملز تجعل التنقل منه وإليه سهلًا، كما توجد العديد من محطات النقل العامة.
توفر المدارس والمراكز الصحية والمرافق الترفيهية جعلته من الأحياء العائلية بامتياز.
سواء كنت تبحث عن شقة صغيرة أو فلة كبيرة أو عقار استثماري، فإن الملز يقدم خيارات واسعة تناسب معظم الميزانيات.
يُعد الملز من الأحياء التي تحتفظ بقيمتها السوقية، بل وتزداد مع مرور الوقت، نظرًا لموقعه الحيوي. هناك أكثر من سبب يجعل الاستثمار في هذا الحي خيارًا ممتازًا:
بسبب:
قرب الحي من الوزارات والجهات الحكومية.
وجود جامعات ومدارس عديدة.
كثافة السكان والحركة التجارية.
مما يجعل الشقق والعمائر من أقوى الخيارات المضمونة للمستثمرين.
كلما قلت الأراضي المتاحة في منطقة مركزية، ارتفعت قيمتها مع الوقت، وهذا ما يحدث في الملز.
الكثير من الفلل القديمة تتحول إلى عمائر أو مبانٍ سكنية حديثة، مما يوفر عائد استثماري أعلى.
مع التطوير المستمر في العاصمة، وتحسين البنية التحتية والطرق، ترتفع قيمة الأحياء المركزية مثل الملز على المدى المتوسط والبعيد.
رغم مزاياه العديدة، إلا أن هناك بعض التحديات التي قد يواجهها الساكن أو المستثمر:
الحي قديم نسبيًا، لذلك قد يحتاج البعض لصيانة أو تجديد لمن يرغب في شراء عقار مستعمل.
الأحياء المركزية دائمًا مزدحمة نسبيًا بحكم قربها من المراكز الحكومية.
لكن هذا طبيعي بسبب الموقع القريب من قلب المدينة.
إذا كنت تبحث عن:
منطقة آمنة.
خدمات متوفرة.
موقع مركزي.
قرب من المدارس والجامعات وأماكن العمل.
فإن الملز يعد خيارًا مثاليًا جدًا للسكن، خاصة للعائلات والموظفين والطلاب.
الإجابة: نعم، وبشكل كبير.
العوائد الإيجارية مستقرة، والطلب مرتفع، والعقارات تحتفظ بقيمتها مع مرور الوقت، إضافة إلى أن إعادة التطوير يوفر فرصًا استثمارية ممتازة.
يبقى حي الملز واحدًا من الأحياء التي تجمع بين التاريخ والموقع الحيوي والقيمة العقارية العالية، ويُعد خيارًا مناسبًا للسكن والاستثمار على حد سواء. سواء كنت تبحث عن شقة للإيجار، فلة للسكن، أو عمارة للتأجير، فإن الملز يمنحك مجموعة واسعة من الخيارات التي تلبي مختلف الاحتياجات والميزانيات.
26أكتوبر 
بواسطة طوبى العقارية 
28أكتوبر بواسطة طوبى العقارية 
